|
Курсова рoбота: 30 стoр., 2006 p.
Автор работы: Евгения Горенко
Проведення в Україні земельної реформи, початок якої збігся з початком 90-х рр. XX ст., закономірно призвело до виникнення у нашій країні ринку земельних ділянок. При цьому слід відмітити, що зародження ринку земель пов’язане з кардинальними змінами у земельному законодавстві насамперед з введенням права приватної власності на землю як основної ознаки плюралізму форм земельної власності.
Поняття „земля” є неоднозначним. Земля виконує соціальні функції, що пов’язані з життям людини та її добробутом, а саме: політичну, визначаючи територіальні межі суверенності державної влади та створюючи основу економічної незалежності держави. У той же час землі забезпечують базу господарської діяльності, складають основу життєвого середовища суспільства.
У відносинах земельної власності втілюються головні соціальні зв’язки і процеси. Ця особливість визначила провідне місце категоріям „власності на землю” і „права власності на землю” у системі суспільних відносин. Тому земельні відносини завжди були і залишаються одними з центральних і вирішальних, особливо при проведенні радикальних соціально-економічних перетворень.
Економічні та соціальні питання у суспільстві регулюються правом. Так, набуття права власності на землю включає певну сукупність юридичних дій, з якими закон пов’язує виникнення, зміну і припинення правовідносин.
Аналіз прийнятих з 1992 р. в Україні законів та інших нормативних актів у сфері земельного права дозволяє назвати, принаймні, п’ять способів визначення моменту виникнення права власності на землю у фізичних та юридичних осіб: а) одержання державного акта на право власності на землю; б) прийняття відповідною радою рішення про приватизацію земельних ділянок громадянами України; в) укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки; г) одержання державного акта на право власності на землю та його державної реєстрації; д) проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
У зв’язку із актуальністю зазначених вище проблем, їх недостатнім вивчення завданням цієї курсової роботи є аналіз проведених досліджень проблематики сутності, видів та особливостей договорів купівлі продажу землі.
Крім того, актуальність теми зумовлена змінами соціально-економічного устрою та новими конституційними засадами права власності в Україні, що об’єктивно зумовлює потребу реформування цивільно-правових відносин, викликає необхідність і доцільність вдосконалення цивільного законодавства в цілому і договірного права зокрема.
У цьому зв’язку зростає роль цивільно-правових договорів як правової форми, яка забезпечує їх суб’єктам широку ініціативу в реалізації своїх цілей та інтересів. Одним з найважливіших інститутів цивільного права і визначальним у групі цивільно-правових договорів, що характеризуються передачею майна у власність, є договір купівлі-продажу. Купівля-продаж в Україні стає широко застосовуваною підставою набуття права приватної власності та формування власника, який на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.
На сьогодні земельні ділянки можуть перебувати у приватної власності суб’єктів цивільних правовідносин та бути предметом договору купівлі-продажу. Але порядок і умови укладення такого договору, права та обов’язки сторін, його виконання мають певні особливості, що зумовлено специфікою його предмета.
У цивільно-правовій літературі України поки що відсутні теоретичні комплексні дослідження правових проблем купівлі-продажу земельних ділянок. Водночас практика укладення та виконання договорів купівлі-продажу земельних ділянок виявила чимало правових проблем, пов’язаних як з недоліками в організації ринку землі, так і з недосконалістю правового регулювання договорів купівлі-продажу земельної ділянки. Про це свідчить також судова практика.
| |
Зміст
1. Правове регулювання правочинів із земельними ділянками
2. Договір купівлі-продажу землі
3. Особливості оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок
4. Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу із земельними ділянками
5. Правові гарантії виконання договорів купівлі-продажу землі
Эту работу можно заказать
здесь
Стоимость работы - 25 грн.
Скачать список всех работ
|
